Sanierung in Wien
Sanierung in Wien. Kosten, Ablauf und was Sie vorher wissen sollten.
Alles Wichtige zu Ihrer Sanierung auf einer Seite: von den Arten der Sanierung über Richtwerte aus unseren Projekten bis zu Genehmigungen und typischen Kostenfallen.
Sanierung in Wien: was Sie wissen sollten
Wien hat einen sehr großen Altbaubestand. Viele Wohnungen stammen aus der Gründerzeit, viele Häuser aus der Nachkriegszeit. Entsprechend unterschiedlich sind die Aufgaben: Holzdecken und alte Steigleitungen im Altbau, Asbest und Wärmebrücken in Bauten der Fünfziger- bis Siebzigerjahre, veraltete Haustechnik fast überall.
Drei Arten von Sanierung
- Teilsanierung: einzelne Räume oder Gewerke, etwa Bad, Küche oder Böden.
- Komplettsanierung: alle Oberflächen neu, meist mit neuer Elektrik und neuen Leitungen.
- Kernsanierung: Rückbau bis auf die Substanz, danach kompletter Neuaufbau.
Die Kosten im Überblick
| Vorhaben | Richtwert |
|---|---|
| Wohnraum auffrischen (Boden, Maler) | ab 5.000 bis 10.000 € |
| Umfangreich mit Elektro, Böden, Türen | 15.000 bis 35.000 € |
| Komplettumbau mit neuen Installationen | ab 40.000 € |
| Komplettsanierung pro m² | knapp 1.000 € bis ab 2.000 € |
| Bad komplett (ca. 6 m²) | 15.000 bis 25.000 € |
| Parkett verlegen inkl. Material | ab ca. 140 €/m² |
| Neuer Sicherungskasten (80 m² Wohnung) | ab ca. 1.000 € |
Alle Angaben sind unverbindliche Richtwerte aus unseren Projekten. Ihren eigenen Richtwert berechnen Sie im Kostenrechner.
Die häufigste Kostenfalle
Die meisten Budgetüberschreitungen entstehen nicht auf der Baustelle, sondern vorher: durch unklare Leistungsbeschreibungen. „Bad neu“ ist keine Leistungsbeschreibung, sondern ein Wunschzettel. Bestehen Sie auf detaillierten Angeboten mit klaren Ausschlüssen, festgelegten Materialien und einem fixen Endpreis.
Richtwerte für eine Komplettsanierung
Erfahrungswerte aus unseren Projekten. So wissen Sie vor dem ersten Termin, womit Sie rechnen können.
| Wohnfläche | Günstig knapp 1.000 €/m² | Gehoben rund 1.500 €/m² | Premium, ökologisch ab 2.000 €/m² |
|---|---|---|---|
| 50 m² | ca. 49.500 € | ca. 75.000 € | ab 100.000 € |
| 70 m² | ca. 69.300 € | ca. 105.000 € | ab 140.000 € |
| 100 m² | ca. 99.000 € | ca. 150.000 € | ab 200.000 € |
Unverbindliche Erfahrungswerte ohne Gewähr für eine Komplettsanierung aus unseren Projekten, inklusive Material und Bauleitung. Je nach Zustand, Fenstern, Türen und Ausstattung kann es abweichen. Ihren Richtwert berechnen Sie Position für Position im Sanierungskostenrechner, verbindlich wird er mit dem Festpreis-Angebot nach der Besichtigung.
So läuft Ihre Sanierung ab
Vier klare Schritte, ein fester Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, was passiert und was es kostet.
Vorbesprechung
Wir legen gemeinsam Ihre Wünsche und Anforderungen fest, gern direkt bei Ihnen vor Ort.
Kostenlos und unverbindlichPlanung
Wir planen und organisieren alle Maßnahmen bis ins kleinste Detail. Sie erhalten Leistungsbeschreibung, Festpreis und Zeitplan.
Festpreis-AngebotUmsetzung
Alle Arbeiten werden hochwertig und fachgerecht umgesetzt, koordiniert von Ihrem festen Bauleiter.
Start meist nach 2 bis 4 Wochen VorlaufÜbergabe
Sie erhalten das fertige Projekt inklusive Dokumentation aller Arbeitsschritte.
Mit DokumentationWas unsere Kundinnen und Kunden sagen
„Ohne Allimmo hätte ich dieses Projekt nicht geschafft. Und dank Allimmo habe ich jetzt eine wunderschöne Wohnung. DANKE!“
„Danke für die ausführliche und verständliche Beratung. Es war wirklich alles viel einfacher mit euch, sehr gerne wieder.“
„Allimmo hat uns bei der Sanierung großartig unterstützt! Das Team war professionell, zuverlässig (…).“
„Echt toll. Endlich einmal ein verlässliches Unternehmen, jederzeit wieder!!!“
Auswahl aus unseren Google-Bewertungen, Durchschnittswert laut Google. Wir prüfen nicht selbst, ob Bewertungen von tatsächlichen Kundinnen und Kunden stammen, Google wendet dafür eigene Richtlinien an. Alle Bewertungen auf Google
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an unter +43 1 286 8080 oder schreiben Sie uns auf WhatsApp.
Was ist der Unterschied zwischen Teil-, Komplett- und Kernsanierung?
Bei einer Teilsanierung werden einzelne Räume oder Gewerke erneuert, etwa Bad oder Böden. Eine Komplettsanierung erneuert alle Oberflächen und meist die Haustechnik. Bei einer Kernsanierung wird bis auf die tragende Substanz zurückgebaut und alles neu aufgebaut.
Was kostet eine Sanierung in Wien?
Richtwerte aus unserer Kalkulation: Wohnraum auffrischen (Boden, Maler) ab 5.000 bis 10.000 €, umfangreiche Sanierung mit Elektro, Böden und Türen 15.000 bis 35.000 €, Komplettumbau ab 40.000 €. Eine Komplettsanierung kostet knapp 1.000 € (günstig), rund 1.500 € (gehoben) bis ab 2.000 € (Premium, ökologisch) pro m².
Welche Genehmigungen brauche ich?
Für Arbeiten innerhalb der Wohnung meist keine. Eingriffe in tragende Teile, Durchbrüche und Änderungen an Fassade oder Fenstern können eine Bauanzeige oder Baubewilligung erfordern, Arbeiten an allgemeinen Teilen die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Wir klären das vorab.
Wann ist die beste Zeit für eine Sanierung?
Wenn die Wohnung leer steht, etwa vor dem Einzug oder zwischen zwei Mietverhältnissen. Planen Sie etwa 2 bis 4 Wochen Vorlauf ab Auftrag ein und bei Fenstern und Türen 6 bis 8 Wochen Lieferzeit.
Starten Sie mit einem kostenlosen Erstgespräch.
Erzählen Sie uns in drei kurzen Schritten von Ihrem Vorhaben. Wir melden uns persönlich, besprechen die Eckdaten und vereinbaren einen Termin vor Ort.
- 1Wir rufen Sie zurückund klären die wichtigsten Eckdaten Ihres Projekts.
- 2Besichtigung vor OrtWir prüfen die Substanz gezielt, damit später keine Überraschungen kommen.
- 3Ihr Festpreis-Angebotmit klarer Leistungsbeschreibung und Zeitplan. Sie entscheiden in Ruhe.