Elektroinstallation erneuern: Kosten, Ablauf, Elektrobefund.
Woran Sie eine veraltete Elektrik erkennen, was eine neue Installation pro m² kostet, was beim Vermieten gilt und wie Sie zukunftssicher planen.
Ohne Gewähr: Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Beratung. Alle Angaben ohne Gewähr und ohne Haftung, siehe Haftungsausschluss.
Sicherheit zuerst: Arbeiten an der Elektroinstallation gehören in die Hände befugter Elektrotechniker. Eigene Eingriffe können lebensgefährlich sein.
Woran Sie veraltete Elektrik erkennen
- Zweiadrige Leitungen ohne Schutzleiter, oft erkennbar an Steckdosen ohne Schutzkontakt
- Kein FI-Schutzschalter im Verteiler
- Alte Schraubsicherungen, häufig auslösende Sicherungen
- Zu wenige Steckdosen, Verlängerungskabel als Dauerlösung
Was kostet eine neue Elektroinstallation?
In unserem Kostenrechner rechnen wir die komplette Erneuerung inklusive Elektrobefund pro m² Fläche:
| Ausstattung | pro m² | 70 m² Wohnung |
|---|---|---|
| Günstig | 150 € | ca. 10.500 € |
| Gehoben | 270 € | ca. 18.900 € |
| Premium, ökologisch | 370 € | ca. 25.900 € |
Nur ein neuer Sicherungskasten ist deutlich günstiger, für rund 80 m² ab ca. 1.000 €, fachgerecht installiert.
Was beim Vermieten gilt
Seit 2010 muss bei der Vermietung einer Wohnung im Sinne des Mietrechtsgesetzes sichergestellt sein, dass die elektrische Anlage den Bestimmungen des Elektrotechnikgesetzes entspricht. Hat die Anlage keinen Zusatzschutz, ist mindestens ein Fehlerstromschutzschalter mit höchstens 30 mA vor den Leitungsschutzeinrichtungen der Wohnung einzubauen (§ 7a Elektrotechnikverordnung 2002). Eine ausdrückliche Pflicht, einen schriftlichen Elektrobefund vorzulegen, steht dort nicht. Ein Befund durch befugte Elektrotechniker ist aber der übliche Nachweis und schützt Vermieter im Streitfall.
Zukunftssicher planen
- Verrohrung so planen, dass später Leitungen nachgezogen werden können.
- Fünfadrige Leitungen legen, wo später Starkstrom gebraucht werden könnte.
- Küchengeräte getrennt absichern.
- Decken und Böden nutzen: Leitungen lassen sich dort oft führen, das spart teure Stemmarbeiten.
- Reihenfolge: Elektrik nach dem Abriss und vor Putz, Estrich und Malerarbeiten.
Häufige Fragen
Ist ein Elektrobefund beim Vermieten Pflicht?
Vorgeschrieben ist, dass die Anlage den Vorschriften entspricht und ohne Zusatzschutz mindestens ein FI-Schutzschalter eingebaut ist (§ 7a ETV 2002). Eine ausdrückliche Befundpflicht steht dort nicht, ein Elektrobefund ist aber der übliche Nachweis.
Was kostet eine neue Elektroinstallation pro m²?
In unserem Kostenrechner 150 € pro m² in günstiger, 270 € in gehobener und 370 € in Premium-Ausführung, jeweils inklusive Elektrobefund.
Haftungsausschluss
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