Was kostet eine Wohnungssanierung in Wien? Preise, Beispiele, Kostentreiber.
Komplettsanierung in Wien: knapp 1.000 € bis ab 2.000 € pro m². Die drei Preisstufen, die Einzelpositionen, drei Rechenbeispiele und die größten Kostenfallen.
Ohne Gewähr: Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Beratung. Alle Angaben ohne Gewähr und ohne Haftung, siehe Haftungsausschluss.
Kosten pro m²: die drei Preisstufen
Aus unseren Projekten ergeben sich für die Komplettsanierung einer Wohnung, egal ob Altbau oder Neubau, drei Preisstufen pro m² Wohnfläche. Je nach Zustand, Fenstern, Türen und Ausstattung kann der Betrag abweichen.
| Ausstattung | Typisch | pro m² |
|---|---|---|
| Günstig | Solide Standardmaterialien, Boden ca. 30 €/m², Dispersionsfarbe | knapp 1.000 € |
| Gehoben | Parkett oder Fliesen ca. 50 €/m², Silikatfarbe | rund 1.500 € |
| Premium, ökologisch | Böden ab 100 €/m², Kalkputz, Kalkspachtel, Silikatfarbe | ab 2.000 € |
Die Einzelpositionen
Im Sanierungskostenrechner stellen Sie Ihr Projekt Position für Position zusammen. Diese Sätze verwenden wir dort:
| Leistung | Günstig | Gehoben | Premium |
|---|---|---|---|
| Abriss und Entsorgung | 112 €/m² in jeder Stufe | ||
| Bodenaufbau (Schüttung, Ausgleich, Estrich) | 99 €/m² in jeder Stufe | ||
| Grobputz | 45 €/m² in jeder Stufe | ||
| Feinputz und Spachteln | 30 €/m² | 55 €/m² | 75 €/m² |
| Sanitärleitungen (Wasser, Heizung, Gas, Abwasser) | 150 €/m² | 270 €/m² | 370 €/m² |
| Elektroinstallation inkl. E-Befund | 150 €/m² | 270 €/m² | 370 €/m² |
| Bodenbelag verlegen | 110 €/m² | 200 €/m² | 270 €/m² |
| Bodenmaterial (Parkett, Fliesen) | 30 €/m² | 50 €/m² | 100 €/m² |
| Wandmaterial (Putz, Farbe) | 52 €/m² | 64 €/m² | 93 €/m² |
| Abgehängte Decke (Gipskarton) | 50 €/m² | 90 €/m² | 125 €/m² |
| Ausmalen inkl. Acryl/Silikon an Ecken | 30 €/m² | 55 €/m² | 75 €/m² |
| Fußbodenheizung inkl. Verteiler | 50 €/m² | 90 €/m² | 125 €/m² |
| Abdichtung Nassraum | 75 €/m² in jeder Stufe | ||
| Koordination, Bauleitung, Dokumentation | 100 €/m² | 180 €/m² | 250 €/m² |
| Bad-Grundpaket (Vorwand, Anschlüsse, Entwässerung) | 5.000 € | 6.000 € | 8.000 € |
| Neue Gastherme (Vaillant) | 5.500 € in jeder Stufe | ||
| Fenster, je Stück | 1.000 € | 1.800 € | 2.500 € |
| Innentür, je Stück | 750 € | 1.350 € | 1.900 € |
| Wohnungstür (Sicherheitstür), je Stück | 6.000 € | 7.500 € | 9.000 € |
| Transport ohne Lift, je Stockwerk | 500 € in jeder Stufe | ||
Flächenpreise beziehen sich auf die sanierte Fläche. Unverbindliche Richtwerte ohne Gewähr aus unserem Kostenrechner, das verbindliche Angebot folgt nach der Besichtigung.
Drei Rechenbeispiele
1. 50 m² Wohnung, günstig
Komplettsanierung mit soliden Standardmaterialien.
Schätzung: ca. 49.500 €
2. 70 m² Wohnung, gehoben
Gehobene Ausstattung, etwa Parkett in Fischgrät und hochwertigere Fliesen.
Schätzung: ca. 105.000 €
3. 100 m² Wohnung, Premium und ökologisch
Hochwertige Böden, Kalkputz und Silikatfarbe, auf Wunsch Fußbodenheizung.
Schätzung: ab 200.000 €
Ihr eigenes Beispiel rechnen Sie in zwei Minuten im Sanierungskostenrechner durch.
Teilsanierung statt Komplettsanierung
Nicht jede Wohnung braucht eine Kernsanierung. Zur Orientierung aus unseren Projekten:
- Auffrischen (Boden neu, Malerarbeiten): ab 5.000 bis 10.000 €
- Umfangreiche Sanierung mit Elektro, Böden und Türen: 15.000 bis 35.000 €
- Komplettumbau mit Grundrissänderung und neuen Installationen: ab 40.000 €
- Bad komplett (ca. 6 m²): 15.000 bis 25.000 €, Teilrenovierung ab 5.000 €
- Parkett verlegen inklusive Material: ab ca. 140 €/m² (günstig), rund 250 €/m² (gehoben), rund 370 €/m² (Premium). Ein neuer Bodenaufbau kommt bei Bedarf mit 99 €/m² dazu.
Die fünf größten Kostentreiber
- Unklare Leistungsbeschreibung. Die meisten Budgetüberschreitungen entstehen vor dem ersten Baustellentag. „Bad neu“ ist keine Leistungsbeschreibung.
- Verborgene Mängel. Alte Leitungen, unebene Böden, Feuchtigkeit oder nicht tragfähige Wände. Deshalb öffnen wir vor dem Angebot gezielt.
- Materialwahl. Der Unterschied zwischen 30 und 100 € pro m² Bodenmaterial macht bei 80 m² schon 5.600 € aus.
- Fenster und Türen. Bei Altbauten schnell ein fünfstelliger Betrag, dazu 6 bis 8 Wochen Lieferzeit.
- Logistik. Ohne ausreichend großen Lift muss alles über das Stiegenhaus. Wir rechnen dafür 500 € pro Stockwerk.
Wie lange dauert es?
Eine Wohnungssanierung dauert in der Regel wenige Monate. Unsere Kernsanierung einer 110 m² Altbauwohnung in 1020 Wien war nach sechs Wochen fertig. Mit Fußbodenheizung und Estrich, der trocknen muss, planen wir bei 72 m² rund 15 Wochen. Ein Bad ist meist in 2 bis 4 Wochen fertig.
Häufige Fragen
Was kostet eine Kernsanierung pro m² in Wien?
Aus unseren Projekten: knapp 1.000 € (günstig), rund 1.500 € (gehoben) bis ab 2.000 € (Premium, ökologisch) pro m², je nach Ausstattung.
Was kostet die Sanierung einer 70 m² Wohnung?
In günstiger Ausführung ca. 69.300 €, gehoben ca. 105.000 € und in Premium- und ökologischer Ausführung ab 140.000 €.
Ist ein Festpreis möglich?
Ja. Nach der Besichtigung mit gezielter Prüfung der Substanz erhalten Sie ein Festpreis-Angebot mit Leistungsverzeichnis.
Haftungsausschluss
Die Inhalte dieses Ratgebers dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Rechts-, Steuer-, Förder- oder Fachberatung, kein Gutachten und kein Angebot dar und ersetzen keine Prüfung des konkreten Objekts durch befugte Fachleute.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Gesetze, Förderbedingungen und Preise können sich jederzeit ändern (Stand: 26. Oktober 2026). Preisangaben sind unverbindliche Richtwerte, verbindlich ist ausschließlich ein schriftliches Angebot.
Eine Haftung der Allimmo Bau GmbH für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung dieser Informationen entstehen, ist ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Dies gilt nicht für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Personenschäden.
