Wie lange dauert eine Sanierung? Der Bauzeitplan Phase für Phase.
Vom Bad in zwei Wochen bis zur Wohnung in wenigen Monaten: wovon die Dauer abhängt, ein echter Bauzeitplan und wie man vom Einzug rückwärts plant.
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Die typische Dauer
- Bad: in der Regel 2 bis 4 Wochen.
- Wohnung: in der Regel wenige Monate. Unsere Kernsanierung einer 110 m² Wohnung in 1020 Wien war nach 6 Wochen fertig.
- Mit Estrich und Fußbodenheizung: länger, weil der Estrich trocknen muss. Für 72 m² planen wir rund 15 Wochen.
- Vorlauf: Nach der Unterschrift brauchen wir meist 2 bis 4 Wochen für Material und Teameinteilung. Fenster und Türen haben oft 6 bis 8 Wochen Lieferzeit.
Ein echter Bauzeitplan
| Phase | Dauer |
|---|---|
| 1. Abriss und Vorbereitung Rückbau bestehender Einbauten, alte Böden und Wände entfernen | ca. 1 Woche |
| 2. Planung parallel Architekt und Statik, Bestellung von Fenstern und Türen (Lieferzeit 6 bis 8 Wochen) | parallel zum Abriss |
| 3. Installateur I Sanitär-Rohinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsverteiler | ca. 2 Wochen |
| 4. Elektriker Leitungen unter Putz, neuer Verteilerschrank | ca. 2 Wochen |
| 5. Installateur II Fußbodenheizung verlegen, Estrich einbringen | ca. 1 Woche plus Trocknung |
| 6. Fliesen und Maler Fliesen in Nassräumen, Grundierung, Verputz, Fenstereinbau | ca. 3 Wochen |
| 7. Finish Feinputz, Endanstrich, Fliesenreinigung, Türeneinbau | ca. 2 Wochen |
| 8. Bodenleger Alle Bodenbeläge nach vollständiger Trocknung des Estrichs | ca. 10 Tage |
| 9. Korrekturen und Abnahme Mängelbeseitigung, Endreinigung, offizielle Abnahme | ca. 2 Wochen |
Beispiel aus unserer Projektplanung: Renovierung einer 72 m² Wohnung inklusive Fußbodenheizung, rund 15 Wochen Bauzeit. Ohne Estrich und Fußbodenheizung geht es deutlich schneller: Unsere Altbau-Kernsanierung mit 110 m² in 1020 Wien war in 6 Wochen fertig.
Warum Sanierungen oft länger dauern als geplant
Selten wegen der Arbeit selbst, meist wegen Wartezeiten: Niemand fühlt sich für den Gesamtplan verantwortlich, jeder arbeitet, wenn er gerade Zeit hat, und niemand koordiniert die Übergaben zwischen den Gewerken. Ein fehlender Wasserhahn kann eine ganze Baustelle ausbremsen.
Vom Einzugstag rückwärts planen
Wir planen nicht von heute nach morgen, sondern vom gewünschten Einzug rückwärts. Jedes Gewerk kennt dadurch seinen Zeitraum, seine Abhängigkeiten und seine Deadline.
- Lieferzeiten vor Vertragsstart klären
- Material vor Baustart auf Lager
- Nie mehr als zwei Gewerke gleichzeitig im selben Raum, parallel nur raumgetrennt
- Puffer einplanen, vor allem bei Estrich und Lieferungen
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Badsanierung?
In der Regel 2 bis 4 Wochen, je nach Umfang.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?
In der Regel wenige Monate. Ohne Estrich geht es schneller, unsere Kernsanierung von 110 m² dauerte 6 Wochen. Mit Fußbodenheizung und Estrich planen wir bei 72 m² rund 15 Wochen.
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