Wohnung im Altbau sanieren: Worauf es in Wien ankommt.
Holzdecken, alte Leitungen, Elektrik ohne Schutzleiter, Kastenfenster: was eine Wohnung im Wiener Altbau besonders macht und was Sie vorher prüfen sollten.
Ohne Gewähr: Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Beratung. Alle Angaben ohne Gewähr und ohne Haftung, siehe Haftungsausschluss.
Hohe Räume, Flügeltüren, Stuck und Fischgrät: Viele Wiener Wohnungen liegen in Gründerzeithäusern. Ihr Charme ist unbezahlbar, ihre Technik aber oft Jahrzehnte alt. Wer das vorher weiß, plant sicherer.
1. Holzdecken und Schüttung
Viele Altbauten haben Holzdecken, etwa Dippelbaum- oder Tramdecken, mit einer Schüttung darüber. Sie tragen anders als Beton. Bevor ein schweres Bad mit Wanne oder ein neuer Estrich entsteht, sollte geprüft werden, was die Decke trägt und in welchem Zustand die Schüttung ist.
2. Alte Leitungen
Bleirohre, korrodierte Stahlrohre und alte Abflüsse aus Ton oder Guss sind im Altbau häufig. Neue Leitungen innerhalb der Wohnung sind nach der Wiener Bauordnung in der Regel bewilligungsfrei. Die Steigleitungen gehören aber meist zu den allgemeinen Teilen des Hauses, dafür braucht es die Abstimmung mit der Hausverwaltung.
3. Elektrik
Zweiadrige Leitungen ohne Schutzleiter, fehlende FI-Schutzschalter und alte Sicherungen sind typische Befunde. Beim Vermieten muss die Anlage den Vorschriften entsprechen (§ 7a ETV 2002). Mehr dazu im Artikel Elektroinstallation erneuern.
4. Kastenfenster
Aufarbeiten oder tauschen? Bei Gebäuden, die vor dem 1. Jänner 1945 errichtet wurden, und in Schutzzonen ist für den Fenstertausch eine Bauanzeige nötig. Details im Artikel Genehmigungen bei der Sanierung.
5. Böden mit Geschichte
Alter Fischgrät- oder Schiffboden lässt sich oft abschleifen und neu ölen. Fugen werden mit Schleifspänen und Spachtelmasse gefüllt, damit nichts aufquillt. Ob sich das lohnt, zeigt eine Probe an einer unauffälligen Stelle.
6. Wände und Raumklima
Kalkputz, Lehmputz und Silikatfarbe lassen alte Mauern atmen und beugen Schimmel vor. Dichte Dispersionsfarben auf feuchtem Mauerwerk können Probleme verstärken.
7. Logistik
Enge Stiegenhäuser, kleine Lifte und keine Ladezone: Im Altbau will der Transport von Material und Schutt geplant sein. In unserem Kostenrechner berücksichtigen wir das mit einem Zuschlag je Stockwerk, wenn kein ausreichend großer Lift vorhanden ist.
Was kostet es?
Für die Komplettsanierung einer Wohnung, im Altbau wie im Neubau, rechnen wir aus Erfahrung mit knapp 1.000 € pro m² in günstiger Ausführung, rund 1.500 € gehoben und ab 2.000 € in Premium- und ökologischer Ausführung. Ihren Richtwert berechnen Sie im Kostenrechner.
Häufige Fragen
Kann ich im Altbau eine bodengleiche Dusche einbauen?
Oft ja. Entscheidend sind Gefälle, Abflusshöhe und der Aufbau der Holzdecke. Das prüfen wir bei der Besichtigung.
Muss ich im Altbau die Fenster tauschen?
Nicht zwingend. Kastenfenster lassen sich oft aufarbeiten. Für einen Tausch ist bei Gebäuden vor 1945 und in Schutzzonen eine Bauanzeige nötig.
Haftungsausschluss
Die Inhalte dieses Ratgebers dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Rechts-, Steuer-, Förder- oder Fachberatung, kein Gutachten und kein Angebot dar und ersetzen keine Prüfung des konkreten Objekts durch befugte Fachleute.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Gesetze, Förderbedingungen und Preise können sich jederzeit ändern (Stand: 26. Oktober 2026). Preisangaben sind unverbindliche Richtwerte, verbindlich ist ausschließlich ein schriftliches Angebot.
Eine Haftung der Allimmo Bau GmbH für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung dieser Informationen entstehen, ist ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Dies gilt nicht für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Personenschäden.
